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重点领域

深化税制改革,“房地产税“再引热议

加快建立现代财税制度。优化政府间事权和财权划分，建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系，形成稳定的各级政府事权、支出责任和财力相适应的制度。适当加强中央在知识产权保护、养老保险、跨区域生态环境保护等方面事权，减少并规范中央和地方共同事权。...

资管产品运营收入是否作为管理人收入缴纳企业所得税

2018年资管增值税新规正式实施，按照《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》规定：资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人。...

旧厂改造中被收购方企业所得税问题分析

原权属人无偿转让土地给收购方，但是须由收购方承担土地转让过程中涉及的增值税、印花税、契税、企业所得税等所有税费，并由收购方负责土地整理、协议出让手续办理以及后续开发建设。...

投资性房地产的折旧可以在企业所得税前扣除吗

对于成本法计量的投资性房地产，会计上可以计提折旧，如果符合税法规定可以税前扣除；对于公允价值计量的投资性房地产，会计上不可计提折旧，但税务处理上能否计算折旧并扣除并无明确规定，实操中各地处理口径也大相径庭。...

房地产企业售后回购业务的财税乱象

甲房地产公司开发商品房过程中遇到资金紧张，在内部员工中以每平方10000元进行销售，因未取得预售许可证，销售合同为双方自行签署，未在房管局备案。房地产公司承诺该房屋在开盘后三个月内以每平方12000元进行回购。购房者如不愿回购可以转为正式网签合同。...

抵债拍卖房产，税收成本到底有多高

某工厂为生产经营需要，2016年向某城市商业银行借款2,000万元，因市场及公司经营管理等因素，该公司连续亏损，无法按期归还到期债务。现银行将该工厂告上法庭，法院判决该工厂定期履行偿还义务，于2018年6月拍卖工厂的不动产厂房以偿付债务，该厂房系2008年6月购得，当时的价格为400万元（含契税），购房发票齐全。现拍卖价2,000万元；在此案例中，我们将分析以不动产抵偿债务如何缴税？...

终审判决：房开企业核定征收企业所得税、土地增值税没那么容易

本案争议的焦点是：开发区地税局作出的关于2013年度怡馨公司企业所得税的征收方式由核定征收改为查帐征收这一税务事项决定是否有事实依据和法律法规依据...

房地产企业预售收入缴纳企业所得税的问题

房地产开发企业与购房业主签订了《预售合同》或《销售合同》，房地产开发企业收取了业主的款项（如定金、预付款等），均应该按照规定预缴企业所得税。...

房地产公司抵扣预提土地增值税漏缴企业所得税问题

上市公司对已经竣工验收并实现销售的房地产项目，在税务机关未办理清算的情况下，预提清算口径土地增值税按照会计核算口径计入成本费用，但在申报企业所得税时对尚未缴纳的预提口径土地增值税未进行纳税调整，导致漏缴企业所得税。...

房地产企业所得税检查的“三部曲”

从确定房地产项目是否完工，核实收入、成本、费用的真实性，按配比原则准确结转产品成本三方面总结了对房地产开发企业进行企业所得税检查的三个方面。...